Особенности приобретения недвижимости во Франции
Если есть желание и возможность приобрести недвижимость за границей, то стоит обратить внимание на такую прекрасную страну, как Франция. Здесь очень красиво в любое время года, сюда приезжают любоваться красотами старинного города.
Для того, чтобы приобрести недвижимость во Франции, необходимо сначала подойти к этому вопросу с юридической стороны. При покупке недвижимости между покупателем и продавцом должно быть составлено официальное соглашение, которое оформляется через французского нотариуса. После подписания такого договора покупатель должен в недельный срок перечислить на банковский счет нотариуса задаток, примерно равный 10% от стоимости недвижимости, которую приобретает. Этот задаток будет сохраняться до окончательного срока расчета покупателя с продавцом.
После того, как задаток перечислен, документы подписаны, нотариус должен проверить квартиру на юридическую «чистоту». В этот период покупатель переводит остаток денежных средств, а также дополнительную комиссию за услуги нотариуса. Однако могут возникнуть трудности с перечислением денег на счет. Здесь запрещается перечислять деньги со счетов, которые не входят в список допускаемых банков. Желательно, чтобы эти банки входили в сотню лучших мировых банков.
Следует заметить, что во Франции нотариус не действует в интересах какой-либо стороны, он является сторонним наблюдателем. В его обязанности входит подтвердить то, что сделка оформлена правильно с юридической стороны. После того, как первый этап пройден, покупатель получает от нотариуса приглашение приехать во Францию для окончательного завершения сделки.
Затем наступает второй этап сделки – стороны подписывают заключительный договор в присутствии нотариуса. После того, как покупатель выплатил все денежные средства, имущество полностью переходит к новому владельцу. После подписания договора покупателем и продавцом нотариус подписывает акт продажи, и продавец отдает ключи покупателю. Сразу следует решить вопрос о наследовании этой недвижимости. Нотариус поможет собрать необходимые документы. Когда все вопросы урегулированы, нотариус регистрирует приезжего собственника в специальном бюро регистраций. Следует знать, что приобретенную недвижимость нужно регистрировать в обязательном порядке.
Полезно знать, что если приобретается недвижимость дороже 700 тысяч евро, то можно оформить её на гражданскую фирму. Это дает возможность получать некоторые плюсы: во-первых, можно сократить расходы на владение недвижимостью, а во-вторых, без налоговых потерь можно решить возможные небольшие затруднения с наследством.
Чтобы совершить въезд во Францию, необходимо иметь одну из трех виз: туристическую, деловую или гостевую. Если иностранный гражданин приобретает недвижимость, то он вполне становится законным собственником жилья. Но оказывается, что сам факт владения недвижимостью не даёт права на проживание в стране сколь угодно времени. Кроме того, при покупке недвижимости следует указывать, основное это место жительства или нет. Если основное, то следует позаботиться о налогах, которые предусмотрены на территории Франции.
